특례보금자리론 신청자격 및 방법, 금리 안내

지속적인 금리인상으로 힘들어하시는 분들에게 좋은 소식이 전해졌습니다. 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론 등 기존 주택담보대출을 통합해 1년간 한시적으로 운용되는 고정금리가 적용되는 특례보금자리론에 대해 정확히 알아둘 필요가 있습니다.

 

금리인상 시기에 어려움을 겪는 분들에게 도움이 될 특례보금자리론의 신청자격과 신청방법, 대출금리를 정확히 전달해 드릴테니 후회하지 않게 꼭 좋은 기회를 놓치지 마세요. 고정금리 및 우대금리 사항이 바로 확인 가능합니다.

 

 

특례보금자리론 신청자격

한시적으로 운용하기 때문에 본인 상황에 맞게 원리금상환 부담이 줄어든다면 신청자격을 꼭 알아두셔야 합니다.

 

◎ 9억원 이하의 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등)을 최대 5억원 까지 대출

◎ 소득제한 없음 (우대금리를 적용받기 위해서는 본인과 배우자의 소득증빙 자료 필요)

◎ 총 3가지 : 주택구입, 기존 주택담보대출상환, 임차보즘금 반환

(무주택자는 주택 구입용도, 1주택자는 대출 상환과 임차보증금 반환 용도)

◎ 2주택자 이상은 신청불가하지만, (이사를 위해)일시적 2주택일 경우 기한 내인 3년 이내 처분 한다면 신청 가능

◎ 특례보금자리론 이용 중 추가로 주택을 구입하여 2주택자가 될 경우에는 추가추택 처분기한은 종전 6개월

 

 

주택가격 기준

1. 아파트 : KB시세 → 한국부동산원 시세 → 주택공시가격 → 감정평가액

2. 연립, 다세대, 단독주택 : 주택공시가격 → 감정평가액

 

 

상품구조 및 중도상환수수료

아파트 기준	비율	규제지역
주택담보대출 (LTV)	70% *생애 최초 구매자 80%	60%
총부채상환 (DTI)	60%	50%
총부채원리금상환 (DSR)	미적용

위에 사항은 아파트 기준으로 기본적인 규제는 기존 보금자리론과 비슷하지만 상환자의 부담을 덜기 위해 DSR 비율이 적용되지 않습니다.

 

또한, 중도상환수수료는 특례보금자리론으로 갈아탈 때 뿐만아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우 모두 없습니다.

 

 

금리 안내

금리-안내

고정형으로 4%대 금리를 만기까지 유지할 수 있습니다. 우대형 금리의 경우 고정형으로 최대 3% 중반대 금리를 유지할 수 있으니 꼭 우대금리 사항을 체크해 주시기 바랍니다.

 

1. 대출 만기

만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년으로 6가지입니다. 상환 방법으로는 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 이렇게 3가지입니다. 만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 합니다.

(만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부)

 

t 표시는 SC제일은행 방문 접수 신청, u에서 아낌e러 신청 시 우대금리 0.1% 적용

2. 금리 안내

일반형

주택 가격 6억원 초과 9억원 이하 및 부부합산 소득 1억 이상으로 연 4.25%~4.55%입니다. 인터넷 신청 시 우대금리을 받고 최저금리는 4.15%입니다.

 

 

3. 금리우대 조건

우대금리

주택 가격 6억원 이하 및 부부합산 소득 1억 이하로 4.15%~4.45%입니다. 최대 우대금리를 0.9%까지 적용받는 다면 최저금리는 3.25%입니다.

 

금리 인하를 받기 위해서는 각각의 주택가격, 소득, 연령의 조건을 충족한다면 다음과 같은 우대를 받을 수 있습니다.

 

◎ 아낌 e(0.1%) : 전자약정 및 등기 시 (취급은행 : 하나, 국민, 부산, 신한, 우리. 농협)

◎ 사회적 배려층(0.4%) : 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구 해당

◎ 신혼가구(0.2%) : 혼인신고일로부터 7년이 지나지 않은 부부 (결혼예정자 포함)

◎ 미분양 주택(0.2%), 저소득 청년(0.1%)

 

 

신청방법

온라인으로는 주택금융공사 홈페이지 및 스마트폰 앱을 통해 신청할 수 있습니다. 주택금융공사 홈페이지에서 0.1% 우대금리 받으며 편리하게 신청할 수 있습니다.

 

 

온라인(비대면) 접수가 어려운 경우 거주지 근처 SC제일은행 지점에서 신청가능합니다. 대출자금이 급하신 경우 추천드리지만 지점방문을 통해 신청하는 것을 추천드립니다. 아낌e로 신청할 때와 금리는 동일합니다.

 

전화문의는 주택금융공사 콜센터 1688-8114에서 상담이 가능하니 궁금하신 사항은 사전에 꼭 알아보시고 신청하길 권해드립니다.

 

 

신청서류

심사시 제출서류(공사 관할지사)

1. 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서 (온라인 정보제공 동의 시 생략)

2. 주민등록등본 (행정정보이용 사전동의 시 생략)

3. 가족관계증명원 (미혼, 배우자가 별도 세대인 경우)

4. 소득증빙 및 재직확인 서류

5. 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있을 경우)

 

대출 준비 서류 (은행 영업점)

1. 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증

2. 부동산 등기권리증

특례 보금자리론 소득심사방법.pdf

0.19MB

 

자주 묻는 질문

궁금사항은 주택금융공사 홈페이지 특례보급자리론의 항목 중 궁금사항에 대환대출, 금리인하, 우대금리 등 잘 나와있습니다. 또한, 보금자리론 업무처리기준에도 세부적인 사항이 자세히 나와있기 때문에 찾아보면 정확한 내요을 알 수 있습니다.

 

특히, 3페이지에 보시면 많이들 궁금해 하시는 보유주택 수 관련 유의 사항이 있습니다. 일시적 2주택자일 경우 1년 기한이 연장되어 3년이 되었습니다. 기존 이용자의 경우에도 처분기한 연장이 소급 적용되니 참고하시면 되겠습니다.

보금자리론 업무처리기준.pdf

1.08MB